TBK 355 Kiraya Verme Yasağı – İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Sonrası Hukuki Durum

Türk Borçlar Kanunu’nun 355. maddesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen taşınmazların yeniden kiraya verilmesini sınırlayan ve kiracı haklarını koruyan önemli bir düzenlemedir.
Bu hüküm, kiraya verenin “ihtiyaç” iddiasının samimiyetini güvence altına almak ve kiracının haksız yere tahliyesini önlemek amacıyla uygulanır.
Akhisar avukatıdan destek alınması, bu süreçte (özellikle tehir-i icra sürecinde) hak kayıplarının önlenmesi açısından büyük önem taşır.

1. TBK 355 Nedir?

TBK m. 355’e göre; kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kira sözleşmesini sona erdirmişse, haklı bir sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe kiralananı başkasına kiralayamaz.

2. Yasağa Aykırılığın Sonuçları

Kiraya veren, yasağa aykırı şekilde üç yıl dolmadan kiralama yaparsa:

• Eski kiracıya tazminat ödemekle yükümlüdür.

• Tazminat miktarı, son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olamaz.

Akhisar da kira hukuku uyuşmazlıklarında profesyonel danışmanlık vererek bu tür tazminat risklerini önceden tespit edebiliriz.

3. Haklı Sebep Kavramı

Üç yıl içinde kiraya verme yasağı, ancak haklı sebep varsa uygulanmaz.
Haklı sebep örnekleri:

• Taşınmazın zorunlu tadilat gerektirmesi,

• Ekonomik veya fiili imkânsızlıklar,

• Kamu yararı gereği yapılan düzenlemeler.

Haklı sebebin ispatı, kiraya verene aittir ve bu süreçte Akhisar avukat desteği çok önemlidir.

4. Uygulamada Dikkat Edilmesi Gerekenler

• İhtiyaç nedeniyle tahliye kararı sonrasında, gerçekten ihtiyaç doğrultusunda kullanım yapılmalıdır.

• Üç yıl dolmadan kiralama yapılırsa tazminat riski doğar.

• Yargıtay kararları, ihtiyaç beyanının samimiyetini titizlikle inceler.

Akhisar avukatları, bu süreçte delillerin toplanmasından hukuki stratejilerin belirlenmesine kadar kapsamlı hizmet sunar.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. TBK 355 kiraya verme yasağı kimleri kapsar?
İhtiyaç nedeniyle tahliye talep eden kiraya vereni ve onun yerine tahliye edilen taşınmazı kullanan yakınlarını kapsar.

2. Üç yıl içinde taşınmaz kiraya verilirse ne olur?
Eski kiracı lehine, son kira yılında ödenmiş bir yıllık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat doğar.

3. Haklı sebep nedir?
Zorunlu tadilat, ekonomik imkânsızlık veya kamu yararı gereği kullanım gibi sebepler haklı sebep sayılır.

4. Satış yasağa girer mi?
TBK 355 satış yasağı getirmez; sadece kiralama fiilini sınırlar.

5. Tazminat davası açma süresi nedir?
Eski kiracı, yasağa aykırı kiralama fiilini öğrendiği tarihten itibaren 1 yıl içinde tazminat davası açabilir.

Akhisar avukatı, Akhisar avukatları ve Akhisar boşanma avukatı olarak faaliyet gösteren ekibimiz, ihtiyaç nedeniyle tahliye davalarında TBK 355 kiraya verme yasağı hakkında uzman danışmanlık hizmeti sunar.
Müvekkillerimizin haklarını korumak, olası tazminat risklerini önceden tespit etmek ve hukuki süreci sorunsuz şekilde yürütmek için yanınızdayız.