• Mustafa Gündoğdu
• Hukuksal Açıdan
• 9 Eylül 2023

Kira Sözleşmesi

Manisa İli, Akhisar İlçesi, …………………….Mah…………………..Sk. No:……………..D:………………….adresinde bulunan Mesken niteliğindeki dairenin kira sözleşmesidir.

Kiraya Veren    : EV SAHİBİ  TC: 111111111111111

Vekili                  : Av. Mustafa GÜNDOĞDU Paşa Mah. 13 Sk No:4 D:1 Akhisar/MANİSA

Kiracı                 :  KİRACI TC:222222222222222

Bir Aylık Kira Bedeli: 5000TL (BeşBintürklirası)

Kiranın ne şekilde ödeneceği : Her ayın 15. Günü kiraya verenin adına kayıtlı bulunan TR…………………………… iban numaralı HALKBANK hesabına peşinen ödenecektir.

Kira Müddeti: 1(Bir)Yıl

Kiranın Başlangıcı : 09/09/2022

Kiranın Bitişi : 09/09/2023

Kiralanan Taşınmazın Şimdiki Durumu: Taşınmaz boyanmış olarak, temiz bir şekilde kullanıma hazır halde teslim edilmiştir. Taşınmaz tahliye edilirken yine boyanarak teslim edilecektir.

Kiralanan Taşınmaz ile birlikte teslim edilen Demirbaşlar: Tüm kapı, cam ve doğramalar, elektrik, su ve doğalgaz tesisatı sağlam, eksiksiz ve çalışır vaziyettedir. Odalardaki aydınlatma için ampul ve avizelere kadar takılı olarak teslim edilmiştir.

Hususi Şartlar

1. Kiralanan, kiracıya; kalorifer tesisatı, elektrik tesisatı ve su tesisatı sağlam ve çalışır şekilde; banyoda musluk ve bataryalar çalışır halde hiçbir eksik veya hasarı bulunmaksızın teslim edilmiştir. Duvarlar, kapı ve pencerelerin tamamı faal ve hasarsızdır.
2. Kiralananda sadece kiracı oturacaktır. Kiracı, kiraya verenin yazılı muvafakati olmaksızın kiralananın bir kısmını veya tamamını üçüncü bir kişiye devredemeyecek; alt kiraya veremeyecek ve hiçbir suretle kullandırtmayacaktır. Aksi tespit edildiğinde çekilen ilk ihtarname ile işbu sözleşmenin feshini ve kiralananın 7 gün içinde teminatsız ve geri dönmesiz tahliyesini kiracı peşinen kabul ve taahhüt eder.
3. Elektrik, su abonelikleri sözleşmenin imzalanmasından itibaren 15 gün içinde kendilerinin takibi sonucu kiracılar adına yaptırılacak; keza aynı 15 gün içinde kiracılar mahalle muhtarlığına kiralananda oturduklarına dair beyanname vereceklerdir.
4. Elektrik, su, doğalgaz giderleri; apartmanın aydınlatılması, suyu, ısınması, temizlenmesi gibi nedenlerle doğacak apartman aidatları v.b. giderler, kiracıya ait olup kiracılar tarafından ödenecektir. İş bu sözleşmede belirlenen 1900 tl kira bedeli nettir. Anılan ödemelerin süresinde ilgili kişi ve kurumlara yapılmaması sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye sebebidir.
5. Kira bedelleri, her ayın 15 ile 18’i arasında, kiralayanın sözleşmede yazılı banka hesabına ödenecektir. İleride kiracıların kira bedellerinin bir kısmını değişik tarihlerde ödemeleri, kira bedelinin ödeneceği gün şartının zımnen değiştirildiği anlamına gelmeyecektir. Her ayın 15’ile 18’i arasında ödenecektir.

 Muaccel olan kira bedeli ilgili ayın en geç 18’inde ödenmediği takdirde, kiracı hiç bir ihtara gerek kalmaksızın temerrüde düşecek, temerrüde düşülen kira borcuna aylık %5 gecikme faizi işletilecektir. Bununla birlikte kiracının 4. maddede yazılı sorumluluklarından ötürü, kiraya veren, üçüncü kişi veya kurumlara bir ödeme yapmak zorunda kalırsa, kiracılara rücu edeceği bu ödemeler için ödeme tarihlerinden itibaren %9 yasal faiz uygulanacaktır.

• Bir yıllık dönemin sonunda kiracılar kiralananda oturmaya devam etmek isterlerse taraflar, yeniden bir araya gelerek, yeni döneme ilişkin yazılı sözleşme yapacaklardır. Bu şekilde yeni bir sözleşme yapılmadığı ve sözleşmenin kendiliğinden yenilendiği durumda gelecek yeni dönem kira bedeli  ‘’bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranında’’artış yapılarak hesaplanacaktır.
• Kiralanan, kiracıya teslim edilirken, 1. maddede açıklandığı üzere eksiksiz ve kullanıma hazır haldedir. Tahliye sırasında da aynı şekilde eksiksiz ve hasarsız halde “TBK MADDE 334/1 –Kiracı kiralananı ne durumda teslim almışsa, kira sözleşmesinin bitiminde o durumda geri vermekle yükümlüdür.” Hükmü uyarınca kiraya verene eksiksiz ve kullanıma hazır olarak teslim edilecektir.

• Mal sahibinin yazılı izni alınmadan kiralananda yıkım tadilat vs yapılamaz. “TBK MADDE 321- Kiracı, kiraya verenin yazılı rızasıyla kiralananda yenilik ve değişiklikler yapabilir. Yenilik ve değişikliklere rıza gösteren kiraya veren, yazılı olarak kararlaştırılmış olmadıkça, kiralananın eski durumuyla geri verilmesini isteyemez. Kiracı, aksine yazılı bir anlaşma yoksa, kiraya verenin rızasıyla yaptığı yenilik ve değişiklikler sebebiyle kiralananda ortaya çıkan değer artışının karşılığını isteyemez.” Hükmü aynen geçerlidir.

• Kiracı, dönem sonunda kiralananı tahliye etmek isterlerse bu isteklerini dönem sonundan en az iki ay önce kiraya verene yazılı olarak bildireceklerdir.

1. İş bu sözleşmenin akdedildiği tarihte herhangi bir para alınmamıştır.

1. Yukarıda gösterilen adresler tebligat adresleridir. Adres değişikliği halinde yazılı olarak birbirlerine bildirmedikleri takdirde geçerliliğini koruyacaktır.
2. Kiracıların yukarıda açıklanan yükümlülüklerin herhangi birisine aykırı davranışları, kiraya verene sözleşmeye aykırılık nedeniyle tahliye davası açma hakkı verecektir.
3. İşbu sözleşmeden doğacak bilumum uyuşmazlıklarda Akhisar Mahkemeleri ve icra daireleri münhasır yetkilidir.

İki sayfa ve özel şartları içeren 13 maddeden oluşan işbu kira sözleşmesi, iki suret olarak düzenlenmiş ve taraflara birer sureti verilmiştir.

KİRACI                                                                                                                KİRAYA VEREN

Her türlü hak kaybının önüne geçebilmek için süreçlere hakim olan bir tahliye avukatından destek almayı ihmal etmeyin.

Av. Mustafa GÜNDOĞDU